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2025年6月，建发房产摘得上海市杨浦区新江湾社区G1-06地块，也便是现在的
建发海宸坐落新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦试验校园（在建），东面则是水系，地理方位得天独厚。
项目自身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口便是湿地公园，名副其实的江湾芯低密大盘。
关于委曲求全天然逸居的购房者而言，建发海宸的呈现可谓严重利好，究竟，在寸土寸金的上海，能一起坐拥
，限高约40米，土地面积10.29万㎡，修建面积约15.95万㎡，出让总价高达86.5亿元， 折合楼板价约5.42万/㎡，住所套数下限为1156套，体量澎湃。
上善若水，海纳百川，是上海的精力也是建发·海宸的造物哲学，建发·海宸将海派文景化为日常景色复现「
融为业主的后花园，借景河道，构筑多元日子剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然散步。
摩登潇洒，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝搪瓷门钹，流通温润光华，敬呈归家爱崇礼序，自此启幕日子的华贵序章。
金属曲面层叠交错，将玉兰冠顶开放的瞬间淬炼为永久，秉承海派修建的经典次序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢宏天幕，尽显庄重气量。
形取平和好处经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的爱崇典礼。
全体看，全人车分流是标配，项目大部分楼栋东南向排布，就为了5层叠加能够对着湿地公园，且完美规避了西南向未来看加油站的问题。
建发海宸会集会所，仅1/2/9/19四幢楼做了部分架空层，配套服务设备会集布置于主进口两边楼栋。
层高比较优异，绝大部分楼栋层高在3.05米以上，沿河大户型层高都在3.2米。
梯户比财贿十分高。小高层悉数2梯2户高标准规划，洋房1梯2户，4层叠墅则是私家电梯入户，彻底独立电梯，6层叠墅就没有私家电梯了。
沿东侧河道与绿地排布别墅产品、洋房/小高层200㎡以上的终极改进大平层户型。
小区中心接近会所的方位排布150㎡左右的改进四房户型，这5幢楼中心是第二个社区中轴景象，楼栋舒适度十分高。
小区西侧和北侧则散布的是洋房的103㎡左右户型和小高层的120㎡左右三房户型。这两个户型主要是为满意中小套要求，一起给到的产品财贿并不低，比方前面说到的层高和梯户比等等。并且由于小区北侧相同是绿地+河道，南侧是绿地，所以南北两边的小户型相同享用景象视界。
新江湾城的供给稀缺性可谓上海楼市特例。自2005年以来板块仅出让11宗土地，最近一次揭露供地停留在2019年，由此构成的断供效应直接推升商场热度：2020年至今仅世纪江湾、上海宅院、中企云萃江湾等少量新盘入市，其间中企云萃江湾两次开盘触发63.9分与74.6分的高积分，世纪江湾尾盘认购率更达330%。
这一现象的中心在于板块价值的无法代替性：60%美化覆盖率构筑都市绿地，复旦系等顶尖教育资源处理后顾之虑，前期大平层、别墅奠定的低密豪宅基因，使二手房价格展示惊人耐性——世纪江湾小户型曾成交近20万/㎡，上海宅院洋房现价仍保持12-13万/㎡。虽然存在商业缺乏等争议，但在1500万预算内，兼具优质教育、低密环境与老练界面的新江湾城，仍是难以仿制的价值高地。
途径徐汇、静安、黄浦、长宁、虹口，沿线多个换乘站，可换多条轨迹交通线路。
板块内的商业配套比较一般，只要一个悠方购物中心，品牌为中低档，与豪宅业主身价不符。
社区居民购物、消费、文娱更多会挑选驱车前往东边的华夏，或许南边的五角场板块。
未来，侨福集团将在湾谷科技园的对面建造上海第一个侨福芳草地，将大幅懊悔新江湾城居民的消费需求。
，优质的教育资源无疑是新江湾城最吸引人的当地。内有复旦附小、复旦二附中、上音试验等优质公立初中。片区内大部分小区对口的上音试验校园是杨浦区最好的优质的九年一贯制校园，教学质量和气氛都是无可置疑的。在“公民同招、民办摇号”的新政下，更凸显九年一贯制学区的价值。
并且，新江湾城的业主个个都是坐拥千万以上身家的家庭，具有优质的本质，生源极好，上音试验依旧在加速度的上升行进。
复旦科技园小学对口的也是上音试验的初中部。有许多幼儿园都是师范园，乃至是一级师范园都有。
除此之外，复旦大学、同济大学的校区都在邻近，整个板块的文明气味都是比较稠密的。
新江湾城虽没有医疗设备，但前往板块东南侧的华夏板块，顶尖的归纳三甲医院长海医院很便利，在十分钟左右的车程。
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